湖北省人民政府


湖北省中外合资合作经营企业档案管理暂行办法
湖北省人民政府



第一条 为了加强中外合资、合作经营企业档案管理，有效地保护和利用档案，维护中外合资、合作经营企业的合法权益，根据《中华人民共和国档案法》和国家有关法律、法规的规定，制定本办法。
第二条 本办法适用于本省境内的中外合资、合作经营企业和港、澳、台商在本省境内举办的合资、合作经营企业（以下简称合资、合作企业）的档案管理工作。
外商独资企业的档案工作可以比照本办法执行。
第三条 本办法所称的合资、合作企业档案，是指合资、合作企业在筹建、生产、经营管理等各项活动中形成的具有保存、利用价值的各种文件材料、图表、缩微胶片、照片、录音、录像、计算机磁带和光盘等形式的历史记录。包括企业设立和变更的申请意向书、可行性研究报告、合
同、协议、章程、审批文件、批准登记证书及终止、解散后进行清算的有关文件材料；董事会或联合管理机构形成的文件材料；基本建设征地、工程勘察设计、施工、竣工验收文件材料；生产技术、经营管理、设备仪器、科学研究、技术改造、技术引进、技术转让、产品生产、专利文件、
情报信息材料；计划统计、财务审计、安全管理、人事管理、劳动工资、教育培训文件材料；法律事务、中共党组织和工会以及其他具有保存价值的文件材料。
第四条 合资、合作企业档案属企业所有，受国家法律保护。企业承担保护档案的义务。
任何个人不得将档案据为己有，不得将档案私自出卖、倒卖和非法携带出境。
第五条 各级人民政府应当加强对合资、合作企业档案工作的领导；档案行政管理部门应当对本行政区域内合资、合作企业档案工作进行监督、指导和检查。
第六条 合资、合作企业应当把档案工作纳入企业经常性管理范围，并确定相应的机构或人员负责档案工作。
档案机构可由合资、合作企业双方共同派员组成。
从事档案工作的人员，应当具有档案专业知识、技能和企业管理知识。
第七条 合资、合作企业档案机构或负责档案工作人员的主要职责是：
（一）贯彻执行《中华人民共和国档案法》及有关的法律、法规、规章；
（二）建立健全本企业及所属单位档案管理制度；
（三）集中统一管理本企业档案，做好档案的开发利用与档案管理相关的工作；
（四）负责与政府档案行政管理部门的工作联系；
（五）政府档案行政管理部门和本企业管理机构依法要求其履行的其他职责。
第八条 合资、合作企业应有保管档案的库房及保护档案的设备，确保档案的安全。
第九条 合资、合作企业文件材料的形成、积累、整理和归档工作，应列入本企业生产、技术、经营等各项管理程序，列入有关人员的岗位责任制。
第十条 企业凡应归档的文件材料，必须完整、准确、系统，参照国家标准、规范和国际先进方法分类整理、编目，划定保管期限。会计档案按《中华人民共和国会计法》的有关规定办理。
第十一条 合资、合作企业设立的申请意向书、可行性研究报告、合同、协议、章程、审批文件、批准证书以及企业设立过程中的其他文件材料，应当在企业档案机构建立或确定负责档案工作人员时起，交企业档案机构或负责档案工作的人员管理。
第十二条 合资、合作企业在工程建设，产品试制、生产，技术及科研活动中形成的科技文件材料，应在技术项目完成或告一段落后，由项目负责人指定专人进行整理，并向企业档案机构或负责档案工作的人员移交。
第十三条 合资、合作企业在各项管理工作中形成的文件材料，应由业务部门指定专人在上半年内，将上年度的文件材料按规定整理立卷，向档案机构或负责档案工作的人员移交。
第十四条 合资、合作企业的业务部门，对本部门产生的频繁利用的档案，应先办理归档手续，再向档案机构或负责档案工作的人员借阅，可以延长借阅时间，但必须明确专人保管。
第十五条 合资、合作企业应充分发挥档案的作用，积极有效开展利用工作，为加强企业管理、提高企业经济效益服务。在利用过程中，应严格履行各项审批手续、遵守合资、合作企业合同、协议的规定，防止档案材料的失密、泄密。
各级人民政府有关部门依法执行公务需要查阅企业档案时，企业应予提供。
第十六条 合资、合作企业对保管到期的档案应当进行鉴定。对失去保存价值的档案列出销毁清单，经企业董事会审批，报当地档案行政管理部门备案，方可销毁。
销毁清单应当永久保存。
第十七条 合资、合作企业终止、解散后，应对全部档案进行清理鉴定，根据中华人民共和国的有关规定，其档案移交原中方合资、合作者妥善保存，或向当地综合档案馆移交。
第十八条 有下列行为之一的，由县级以上人民政府档案行政管理部门、有关主管部门对企业直接负责的主管人员或其他直接责任人员依法给予行政处分；造成损失的，根据档案的价值和数量，责令赔偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）损毁 、丢失或者擅自销毁应当保存的文件材料和档案的；
（二）涂改、伪造档案的；
（三）私自出卖、倒卖档案的；
（四）擅自占有档案和非法携带档案出境的；
（五）企业有关部门或责任人，不按规定归档或者不按期移交档案的；
（六）档案工作人员玩忽职守，造成档案损失的。
第十九条 本办法由省档案行政管理部门负责解释。
第二十条 本办法自发布之日起施行。



1997年3月20日
河北省唐山市人民政府


唐山市人民政府关于印发《唐山市中心区商品住房配套建设保障性租赁住房实施办法（试行）》的通知

唐政发〔2011〕16号


各县（市）、区人民政府，各开发区（管理区、工业区）管委会，市政府有关部门，市直有关单位：

《唐山市中心区商品住房配套建设保障性租赁住房实施办法（试行）》已经市政府第五十三次常务会议审议通过，现印发你们，请结合实际，认真抓好落实。



二〇一一年七月四日



唐山市中心区商品住房配套建设保障性租赁住房实施办法（试行）



第一条 为切实解决我市中等偏下及低收入家庭住房困难问题，确保保障性住房供应，按照河北省人民政府《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》（冀政发〔2011〕28号）、《关于加快发展公共租赁住房的实施意见（试行）》（冀政发〔2010〕104号）和唐山市人民政府《关于进一步完善住房保障体系加快保障性安居工程建设的实施意见》（唐政发〔2011〕7号）等文件精神，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称配建保障性租赁住房（以下简称租赁住房），是指在商品住房用地新上项目中按一定比例配建的廉租住房和公共租赁住房。
第三条 自2011年3月1日起，在唐山市中心区范围内以招拍挂方式取得土地（即签订土地出让合同）的商品住房开发项目，配建租赁住房不得低于以下比例：
（一）商品住房开发项目为住宅总建筑面积的10%；
（二）城中村、危旧房改造项目为回迁安置住房以外住宅总建筑面积的5%。
第四条 以下类型的商品住房开发项目经市政府批准后可不配建租赁住房：
（一）容积率低于1.2（含1.2）的低密度商品住房项目；
（二）商品住房开发项目规模较小，配建的租赁住房不足以形成一个完整单元的项目；
（三）旧城改造项目以及既有建筑节能改造项目；
（四）其他确实无法配建的特殊项目。
第五条 经市政府批准不配建租赁住房的商品住房开发项目，由开发建设单位在取得土地成交确认书后、签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，向市财政部门一次性缴纳不配建租赁住房异地建设资金（以下简称租赁住房建设资金）。租赁住房建设资金纳入保障性住房专项资金统一管理。
（一）租赁住房建设资金单位面积标准由市住建部门会同市财政、物价、审计、国土、规划等部门，按照商品住房土地出让价格、建筑安装成本及小区配套基础设施建设费用等确定综合成本，报市政府批准后执行。原则上每年调整一次。2011年市中心区租赁住房建设资金单位面积标准为3950元/平方米。
（二）经市政府批准不配建租赁住房的商品住房开发项目，按以下规模缴纳租赁住房建设资金：
1、容积率低于1.2（含1.2）的低密度商品住房项目，按照住宅总建筑面积的15%确定；
2、城中村、危旧房改造项目，按照回迁安置住房以外商品住房开发部分住宅总建筑面积的5%确定；
3、商品住房开发项目，按照住宅总建筑面积的10%确定。
4、其他确实无法配建的特殊项目，按照住宅总建筑面积的10%确定；
5、旧城改造项目以及既有建筑节能改造项目，不缴纳租赁住房建设资金。
第六条 配建的租赁住房应符合以下建设要求：
（一）配建的租赁住房由住房开发项目建设单位（以下简称开发建设单位）组织建设；
（二）配建的租赁住房应与该项目的其他类型住房实行统一规划、统一设计、统一建设、统一管理，房屋质量标准应与其他类型住房一致，并达到简装入住条件；
（三）配建的租赁住房套型建筑面积控制在40-60平方米；
（四）开发建设单位应将配建的租赁住房与其他类型住房同时交付使用，建设周期原则上不得超过两年，分期建设的项目，应在首期交付配建的租赁住房。竣工交付的租赁住房总建筑面积应不少于《配套建设租赁住房合同》中明确的配建租赁住房总建筑面积；
（五）配建的租赁住房，在小区内部按照“大分散、小集中”的原则安排；不足一单元时，应依次由低到高竖向提供房源。
第七条 在原有相关规定基础上，配建租赁住房审批具体流程和要件：
（一）市规划部门在出具商品住房开发项目用地红线和规划设计条件时，明确配建的租赁住房比例；
（二）市国土部门在商品住房开发项目供地前，将规划设计条件和《唐山市保障性住房规划与建筑设计导则》、《唐山市保障性住房室内外装修设计导则》中明确的保障性住房建设标准、装修标准等作为土地出让条件，并在《国有建设用地使用权出让合同》中明确约定；
（三）开发建设单位申请项目立项（备案、核准）时，发改部门在立项批复中明确配建的租赁住房类型、建筑面积；
（四）开发建设单位在取得土地使用权后，应制定《租赁住房配建方案》（以下简称《配建方案》），报市住建部门审核。《配建方案》中明确项目（小区）名称、建设地点、配建的租赁住房类型、总套数、地上建筑面积、套型建筑面积等内容。市住建部门将审核后的《配建方案》抄送市规划部门，作为规划设计方案的审查内容之一；
（五）施工图设计文件联合审查时，施工图设计文件联合审查委员会应将《配建方案》纳入审查内容，施工图与《配建方案》不符的，不予出具《施工图设计文件联合审查意见书》；
（六）通过施工图设计文件联合审查后，由市住建部门与开发建设单位签订《配套建设租赁住房合同》，合同明确项目名称、建设标准、建筑面积、装修标准、房屋移交、物业管理、产权确定等相关事宜。《配套建设租赁住房合同》同时抄送市规划、发改、国土、财政等部门；
（七）市规划部门根据《施工图设计文件联合审查意见书》、《配套建设租赁住房合同》等，核发《建设工程规划许可证》，并明示配建的租赁住房位置、总建筑面积、套型建筑面积等内容；
（八）市住建部门应根据《国有建设用地使用权出让合同》、《配套建设租赁住房合同》、《建设工程规划许可证》等文件，核发《建筑工程施工许可证》；
（九）开发建设单位凭市住建部门出具的《租赁住房配建方案审批意见》到相关部门办理费用减免手续。
按国家、省、市相关规定，商品住房开发项目中按照配建比例建设的租赁住房，免收城市基础设施配套费、防空地下室易地建设费等各项行政事业性收费和政府性基金；涉及的经营服务性收费按相关标准的下限收取或给予减免。
第八条 建设管理的相关规定：
（一）配建的租赁住房户型由市住建部门审定；
（二）自开发建设单位与市住建部门签订《配套建设租赁住房合同》至租赁住房产权移交，租赁住房建设过程应接受市住建部门监督检查；
（三）项目竣工后，市住建部门按照《配套建设租赁住房合同》，对配套建设的租赁住房户型、面积、套数、位置、装修标准先予核查，再由相关部门进行综合验收。办理产权移交时，开发建设单位同时提供产权初始登记相关资料，并履行相关移交手续；
（四）产权登记所需的土地登记费、住宅专项维修资金、房屋产权登记费等费用由政府负责缴纳；
（五）按规定比例配建的保障性租赁住房产权归政府所有，产权依法登记至唐山市保障性安居工程投资建设有限公司名下，并由其代表市政府进行经营管理，确保保障性租赁住房的保障功能。
第九条 配套建设的租赁住房统一纳入小区物业管理。
第十条 开发建设单位应对配建的租赁住房工程质量负责，并向唐山市保障性安居工程投资建设有限公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，保修责任与项目中其他类型住房一致。
第十一条 未按规定配建租赁住房的，或配建租赁住房开发进度低于其他类型住房开发进度的，或未按照规定足额缴纳配建租赁住房建设资金的，市住建部门不予办理《商品房预售许可证》。开发建设单位未按《配套建设租赁住房合同》规定交付配建租赁住房的，或擅自销售配建租赁住房的，由市住建部门依法进行处罚，并不予工程竣工验收，同时通报相关部门；其行为记入房地产企业信用档案管理系统。
第十二条 本办法适用于路南区、路北区、高新技术产业开发区范围内的商品住房用地新上项目；其他县（市）、区（开发区、管理区、工业区）可结合本地实际情况参照执行。
第十三条 本办法自发布之日起实施。《唐山市商品住房开发项目配套建设保障性住房实施办法（试行）》（唐政发〔2008〕13号）同时废止。